Bampaku

Переезд и аренда квартиры в Японии



Я когда-то говорила, что если не удается написать текст за раз, то уже буквально на следующий день он перестает мне нравиться, и вероятнее всего отправляется в ведро. Но в последнее время я стала в этом ведре копаться и находить что-то уже почти готовое, что можно дописать, переписать и отпустить в мир. Так было с написанным еще зимой постом про туристическую карту.

И вот в закромах нашелся текст про наш переезд, который я почти два года назад писала в Старбаксе в первые два дня после переезда, когда дома интернета еще не было, а коробки разбирать после того, как собирал их несколько дней, было очень лениво:) В общем, допишу уже с ностальгической позиции.

Это фото, наверное, единственное с того переезда, которое у меня есть. Оно всего лишь иллюстрирует, насколько оперативно работают службы, оказывающие услуги по переезду. Люстру они за минуту открутили вдвоем вот так. Смешно, но куда быстрее, чем ехать с 13 этажа вниз за стремянкой и назад. Вещей у нас было мало. По японским меркам у нас и сейчас немного вещей, хотя пропал уже тот дзен, когда у меня было личных вещей чемодан и две картонные коробки, и я с легкостью переезжала из одного жилье в другое.

В тот раз, поскольку размер моего живота уже не позволял резво переносить вещи, а у Леши был ворох работы, мы наняли службу, оказывающую услуги по переезду, и после того решили, что больше никогда не будем переезжать своими силами:) Грузовичок нам выделили самый маленький, и то в нем места было занято половина от силы. Работников было человек пять, и они перетаскали все с верхнего этажа за полчаса.

Но до того, как бравые молодцы приедут и вынесут вам всю квартиру, нужно много еще чего сделать, чтобы переехать.

Чаще всего нужно минимум за месяц подать уведомление управляющей компании или агенту о том, что вы собираетесь съезжать. Новую квартиру можно искать как до этого, так и после. Месяца вполне хватает, чтобы найти подходящее жилье и оформить все документы. Но и нет проблемы в том, чтобы найти жилье заранее. Обычно вполне нормальная практика въехать в новую квартиру через пару-тройку месяцев после того, как вы ее нашли. Если контракт подписан, то никого не возмущает, что она несколько месяцев стоит без оплаты и ждет, когда вы въедете и начнете платить арендную плату.

Все квартиры сдаются через агентства. Комиссия агентства составляет обычно одну месячную оплату аренды, поэтому нет особой разницы при выборе компании. Только если вам не обещают скидок по какой-нибудь акции.

Агентств тут море. Особенно в больших количествах они плодятся вокруг ж/д станций. Приходишь, описываешь запросы, и тебе тут же начинают показывать варианты из базы. Потом едешь по факту смотреть уже те варианты, которые выглядят перспективно. Помнится, в России была практика брать деньги за показ каждой квартиры. Здесь такого нет. Бывает, что люди находят себе жилье, посмотрев 3-4 квартиры. На моем опыте получалось скорее выбрать из 7-8 вариантов. Но чаще всего эти хитрецы показывают первым самый ужасный вариант, на который ты никогда не согласишься. Какую-нибудь квартиру в старом доме с минимально запрашиваемой площадью но по верхней цене, без ремонта (что само по себе дикость), и где-нибудь вдоль железной дороги и сразу на этаже над рестораном. После этого любые другие квартиры выглядят очень привлекательно и не так уже дорого:)

На самом деле квартиру в ужасном состоянии еще нужно поискать, потому что обычно между жильцами делают косметический ремонт, вызывают бригаду уборщиков в масках с баллонами кислоты и прочей химией, которые за несколько сотен долларов и несколько проведенных часов в квартире сделают из нее конфетку, вычистив каждую щель и поверхность. Без такой капитальной уборки съемное жилье со временем выглядит уже не так сказочно, даже если постоянно в нем убираешь. Обои тоже переклеивают.

Японские обои очень приятные. Часто с рельефной текстурой, молочно-бежево-сероватые, подходят под любой интерьер.



Леша правда чаще всего недоволен, что с такими обоями сложно фотографировать, потому что, когда вся комната обклеена такими обоями, они влияют на цветовую температуру, но для большинства людей это не проблема:) Также эти обои можно слегка мыть. Не знаю, за счет чего, но вот пятна оттирать с них получается. Посмотрим, получится ли оттереть художества Ани. Насчет этого я сомневаюсь. Беспокоюсь правда не сильно, потому что все равно хозяин обои потом переклеит.

Эту квартиру мы выбирали из пяти вариантов. Я металась между двумя и спустя некоторое время поняла, что выбор мы сделали правильный. Для нас почти идеальное сочетание удаленности от железнодорожных станций, море кафе и ресторанов в районе, в радиусе 700 метров три больших супермаркета, один лучше другого, и до ближайшего ближе, чем до комбини. До этого я всегда предпочитала жить в самом центре города, а с большими хорошими супермаркетами поблизости там всегда была проблема.

Эту квартиру мы сняли через агентство у частного лица. До этого была квартира, снятая у управляющей компании. Часто такие компании строят дома чисто под сдачу, и квартиры в этих домах не продаются. Частные лица иногда могут вставать в позу и отказываться сдавать квартиру, если слышат, что ее хочет снять иностранец. Леша когда-то с таким сталкивался, но по сути вариантов столько, что пожал плечами и пошел дальше. Управляющие компании гораздо менее щепетильные. Я, кстати, когда-то рассказывала уже, что в той нашей предыдущей квартире, которая была в доме, рассчитанном на холостяков и много работающих людей, нельзя было держать животных и сажать цветы. Детей тоже было нельзя. Это одна из причин, почему мы оттуда съехали. Ну и вопрос увеличения площади тоже остро стоял.

В остальном квартира была чудесная. В новострое, до нас там кто-то якобы жил несколько месяцев, но каких-либо признаков жизни или износа Леша там не нашел. Большое преимущество квартир в новых домах в том, что все еще настолько новое, что никаких проблем с трубами, кранами, проводкой, чем бы то ни было не будет.

Я по ней иногда скучаю и вспоминаю виды из окна.



И красивые закаты зимой.



Когда-то именно фотографиями из этой квартиры я иллюстрировала пост про то, как выглядят ванна и туалет в японской квартире. Но ближе к теме.

При съеме квартиры нужно иметь в виду, что выставленный счет будет выглядеть примерно так:

- одна арендная плата
- комиссия агентству (в сумме одной арендной платы)
- «подарок» хозяину квартиры
- залог/страховка
- страховка от стихийных бедствий (250 долларов за 2 года)

"Подарок» хозяину" – это невозвратная сумма, которую вы «дарите» хозяину в знак благодарности за то, что он доверяет вам свое жилье. Сколько конкретно хозяин просит в подарок, указано обычно сразу в предложении. Обычно большие суммы (5-7 тысяч долларов) просят хозяева новых дорогих квартир для людей, которые «ценят качественные вещи».

Бывает, что «подарка» нет совсем, особенно если квартира в старом доме, без ремонта, близко от железной дороги или с ней что-то еще не так. Это значит, что «забирайте хоть так. Сто лет уже сдать не можем, так как никому такое не надо». За обычную же квартиру часто просят 1-3 тысячи долларов. Если снимать жилье на несколько лет, то сумма вполне терпимая.

Можно искать без «подарка», но нужно учитывать, что хозяева перед вашим въездом сделают ремонт или наймут бригаду профессионалов для уборки, и все это стоит денег. Так что квартира «без подарка» может неприятно удивить своим неопрятным видом. Ну а что вы хотели забесплатно?

Залог. Эта сумма идет отдельной строкой и означает, что если вы что-то сломаете или испортите за то время, что живете в квартире, то когда будете съезжать, деньги на восстановление удержат из этой суммы. Частично. Или полностью. Зависит от выставленного счета. Но если в квартире все хорошо (естественный износ, конечно, порчей не считается), то сумму вернут полностью.

Бывает, что залога нет или вместо него есть страховка (стоимостью в 300-400 долларов), которая покроет потом весь ремонт. Но, если страховки не было, то могут выставить счет на смену обоев как минимум. Тысячи на полторы долларов. Так что мы предпочитаем снимать квартиру, где вначале нужно что-то заплатить, зато потом не напрягаться от того, что при переезде на новую квартиру нужно иметь кучу денег на переезд и в уме иметь в виду, что тут тоже за что-то нужно будет заплатить. По опыту, если хозяин или управляющая компания взяли в самом начале "благотворительный подарок", то потом они гораздо более лояльны к тому, в каком виде вы им квартиру возвращаете.

Страховка от стихийных бедствий обычно обязательна. И пусть будет. Не таких уж она и больших денег стоит.

Как я уже говорила, квартиру может сдавать как управляющая компания, которая владеет большим количеством недвижимости под сдачу, так и частные лица, которые сдают свои личные квартиры, в которых никто не планирует жить. И это «не планирует жить» обычно подразумевает, что вы там можете жить хоть 10 лет, и случаев «к нам из деревни едут родственники, так что даем вам месяц съехать» не бывает. По крайней мере я о таком не слышала.

Если вы снимаете квартиру у частного лица, то с хозяевами еще можно поторговаться по поводу суммы «подарка» и залога. Бывает, что вариант нравится, но слишком большая сумма получается при первой выплате – бюджет не позволяет столько заплатить. С управляющей же компанией торг менее уместен.

После того, как все финансовые моменты согласованы, подписывается контракт, и можно уже более детально заниматься организацией переезда.
До этого я всегда переезжала сама. Вещей у меня было настолько мало, что все они умещались в две коробки и чемодан. Весь этот объем я пересылала на новую квартиру за относительно небольшие деньги обычной почтой или курьерской службой. Сейчас же, когда объем бытовой техники и мебели значительно вырос, стало понятно, что никакая почта Японии или друг на легковой машине не помогут. Можно, но слишком энергозатратно.

Несколько буклетов компаний, специализирующихся на переездах, мне дал агент, через которого мы снимали квартиру. Когда я у него спросила, как лучше выбирать компанию и какие он может дать советы, то он рассказал мне один в одни то же, что и моя подруга до этого. Стало понятно, что процедура в общем-то везде одинаковая.

Звонишь в кол-центр фирмы и говоришь, что тебе нужно переехать оттуда-то туда-то и договариваешься с оператором, когда их сотрудник приедет для составления сметы. Приезжает работник, уточняет точный адрес новой квартиры (чтобы стало понятно, сколько компании обойдутся транспортные расходы: время, топливо, оплата скоростных дорог), а также смотрит, каких и сколько в квартире вещей (т.е. какого размера нужен грузовик и сколько человек отправить на погрузку-разгрузку). После этого тебе говорят стоимость. В рабочий день, кстати, переезжать дешевле.

И все мне говорили: «Наташа, когда скажут сумму, нужно торговаться!» При одном только слове «торговаться» у меня волосы встают дыбом. Я все это терпеть не могу. Видимо, сказываются травма детства от хождения по китайским рынкам, когда купить что-то без театральных сцен было невозможно. Сначало китайцы просят втридорога, а потом, когда ты делаешь круглые глаза и уходишь, несутся за тобой и орут «Дёсева, дёсева, карефана забирай!»

В общем не люблю я торговаться. Здесь же пришлось. Агент и подруга сказали, что после объявления суммы нужно сказать, что ты тогда позвонишь еще в другие компании и попросишь смету у них. В этот момент по сценарию сделают скидку. И сделали. Процентов на 20. Чуть больше 200 долларов – это вполне разумная цена за все то, что в итоге сделала компания.

Работник хитрым образом посчитал все мои вещи по секциям и позвонил вниз коллеге, чтобы нам принесли такое-то количество коробок. С количеством коробок он угадал один в один – хватило упаковать все, и лишних не осталось. Упаковывала я все сама. Мне так проще. Хотя упаковкой они тоже занимаются. Однако мой шестимесячный живот потом был очень против. Всем после этого советую переезжать не на последних сроках беременности. Но у кого-то тоже могут быть свои причины на то, чтобы не сделать этого раньше.

В день переезда в установленное время приехал грузовик. Я думала, что погрузчиков будет двое, ведь вещей у меня мало. На самом деле их было человек пять. Они обычно быстро обклеивают лифт мягкой пенкой, чтобы не поцарапать вещи и сам лифт, застелают проходы покрывалами и делают прочие приготовления, чтобы следов переезда никто никогда не увидел.

Потом вся эта группа пришла в квартиру и, пока я упаковывала остатки посуды в последнюю коробку, они успели вынести все. Пребывая в стойком состоянии шока, я долго думала, как они так умудрились. Я рассчитывала, что этот процесс займет в два-три раза больше времени.

В новую квартиру я поехала на поезде, а не с работниками. Правда жизни в мегаполисе состоит в том, что в таких районах, как Осака или Токио, передвигаться на поезде получается гораздо быстрее, чем на машине, даже если между соседними городами ехать по скоростным дорогам. А развитая система общественного транспорта делает наличие машины факультативным.

Приехала я действительно первой и до того, как подъехал грузовик, успела перекусить и сделать несколько телефонных звонков. Все вещи быстро занесли в квартиру, подсоединили стиральную машинку, прикрутили люстру и т.д. А потом все парни из ларца исчезли так же быстро, как и появились, и можно было бросить все и идти гулять по новому району. Тогда я еще немного переживала, что мы из нашего осакского даунтауна переехали хоть и в известный в кругах, но все-таки спальный район.  Мне казалось, что я не тот человек, который в таких районах приживается. Даже если фактор удобства и наличия детей раздавливает необходимостью жить в реальном мире. А со временем выяснилось, что в нашем районе столько преимуществ, что я пока даже не представляю, что мы можем отсюда куда-то уехать:)

Пока я переписывала и редактировала этот пост, возникла еще куча мыслей, которые по этому поводу можно было бы озвучить. Но это все уже не сюда. Допишу тогда завтра отдельным постом.
Обои могут немного отличаться, но в целом часто примерно такие. Может быть немного другой рельеф или оттенок. Этажность разная. У нас спальный микрорайон, в котором преобладают частные дома. Многоквартирные дома этажей в пять максимум. В соседнем микрорайоне есть дома до пятнадцати этажей примерно. Чем ближе к центру, тем выше этажность. Там дома в десять-пятнадцать этажей - это почти норма. Бывают и вдвое выше, но это уже очень дорогое обычно жилье:)
Сколько полезной информации! Спасибо, весьма познавательно, и скоро пригодится.
Приятно:) Это правда частный опыт. Вероятнее всего есть нюансы и региональные особенности. Со съемом жилья я сталкивалась пару-тройку раз, так что наверняка не все знаю. Но если что, обращайтесь:)
Очень интересный пост!
У меня с картинками так бывает - нарисую - нравится, смотрю на следующий день и думаю - ну что за фигню я сделала, смотрю через месяц и думаю - а что, хорошо же получилось!
Пишите ещё:)
В моем случае агентство Elitz брало 50% агентских.
Подарка хозяину не было, и не было депозита.
Но было 20000 йен на уборку квартиры (по моему отъезду).
22000 за антибактериальную обработку. Самый сомнительный платеж, так как я не сильно и заметил разницы, но с учетом того, какой влажный климат тут климат, догадываюсь, что иначе плесень и прочая прелесть может расплодиться быстро и агент заверил что обработка была все же проведена.
И не забываем о Гаранторе. Это или школа/универ для учащихся, или фирма для работающих, или ... гаранторская фирма а это может быть в районе 50%-100% от стоимости аренды за первый год и 25%-50% за второй на два года контракта жилья.
А в общих чертах смысл такой, что при аренде жилья надо закладывать в 3 или 4 раза больше, чем ежемесячная оплата жилья.
Ну и свободное владение Японским языком сразу повышает вероятность найти жалье получше, побыстрее и за меньшие деньги :)
3-4 месячные стоимости - это вы еще легко отделываетесь:)
А из коридора ваша квартира реально на нашу похожа!!!

Про обои, знаешь, мне с одной стороны травится - практично, удобно, опять же я люблю гладкие () без рисунка) светлые обои, а с другой стороны, у меня реально такие же были в кварти в Питере:) даже отмывались так же. Так что немного надоело и захотелось чего-то более европейского. Сейчас нравятся обои как у мамы с папой - бумажные, с белые, рисунок такой , не выпуклый, а как-намеченный, выглядит менее практично, чем наш японский вариант, но дороже. А по факту- практично ты такая же, можно мыть () но они не плотно- резиновые, а именно бумажные) , но , конечно, детских каракулей не выдержат:))

При кинь, мы сегодня к тетям заехали, я под впечатлением, у нас такая буржуйская семья, за кого я вышла замуж, это нечестно, я рассчитывали на нищего ученого!
Я уже не помню, что решила, когда к вам приезжала, но до этого тоже считала, что у нас одна управляющая контора и все очень похоже:)
Про подарок пярмо удивительно как-то, причем не очень позитивно.
За показы давно не берут денег(по крайней мере в Питере), только за съем.
А что в этом такого? Люди реально ремонт делают. Не абы что, а приглашают профессионалов, которые все моют, чистят, меняют обои, пол, если нужно. Я в России такое съемное жилье видела, что лучше уж так.
Какой метраж квартиры и какова месячная арендная плата, я так и не понял.
"говорилА", "собираЛ". вы бы там с принадлежностью определились, что ли ;)
Не придирайтесь к человеку, который живет долгое время в нерусскоязычной стране.
Подарки, страховки это понятно. А сколько стоит аренда и какого размера квартира?
В последнее время, к счастью, эта тема с подарками сходит на нет. Особенно ощутимо в Токио после шинсая, когда народа много уехало.
Я второй снимал уже после шинсая, в тот же год, рэйкин был за 1 месяц и депозит 1 месяц и это считалось дорого.
При этом перед вьездом хозяйка дома пожелала со мной лично увидеться. Встретились с красивой, очень скромной дамой почтенного возраста в кафе, кофию попили, поболтали за жизнь, получил её добро и вьехал. :) Она заодно рассказала, что до шинсая эту квартиру сдавала на 20% дороже и было полно желающих. Сейчас же она уже более полугода стояла пустая и начинала вонять сыростью.
В большинстве мест которые смотрел рэйкина не было вообще. А поспрашивав народ говорили, что несколько лет назад рэйкины и за 5 месяцев были, в общем-то, нормой.
А сколько стоит аренда квартиры площадью 31-35 кв.метра или обычная однокомнатная. Переезд и аренда жилья для меня вообще больная тема:) жили прекрасно в общем-то неплохой квартире, но позвонила хозяйка со словами "я вас не выгоняю, но вот у меня дочка беременна вторым и до сентября я хочу продать квартиру" поставила перед фактом срочного переезда. Как бы ее не смущало предложить нам жить в квартире с арендой 1000 долларов и при этом она будет в удобное ей время показывать квартиру:)
Кстати когда мы искали квартиру, то за показ ничего не платили. По факту заключения договора оплата следующая: аренда за первый месяц, за последний, плюс комиссия агенту. У нас комиссия была чуть меньше месячной аренды - 20 тысяч рублей.
А когда переезжали, транспортная компания сначала время перепутала- с 2х дня перенесли на 17. А потом и вовсе "в пробку попали". В итоге сами все перевезли за несколько дней:)
Да очень сложно цены называть. Все зависит от ста пятидесяти факторов и их сочетаний.
В Германии платил не "подарок хозяину квартиры", а "кауцион" (не знаю как перевести). Это возвратная сумма, а по сути страховка в размере месячной платы. Когда квартиросъемщик съезжает, но не может оплатить последний месяц, или же чего-то поломал, но платить за это отказывается, то хозяин вправе забрать себе эту сумму. Иначе отдает ее при отъезде.
В посте такой вариант описан в пункте про "залог". Такое тоже есть, да.
В Москве уже давно не берут деньги за просмотр, только мошенники так делают.

Странная система "подарка", такой нет ни в Америке, ни в России. Если есть залог за мебель и повреждения, то не понятно, в чем его суть.
В Японии все квартиры сдаются абсолютно пустыми. Может быть часть встроенной бытовой техники на кухне и кондиционер. Все. Подарок он в "благодарность" - это часть японской культуры. Ее не обязательно понимать:)
Радиация от Фукушимы в качестве милого бонуса каждому переехавшему и совершенно бесплатно :)